Дом за 500 тысяч рублей: продолжение

Originally posted by olegmakarenko.ru at Дом за 500 тысяч рублей: продолжение


Ладно, хотели новостей про жителя домика за 500 тысяч — получайте.

Специально для слоупоков напоминаю. Научный сотрудник из Ростова сам, своими мозолистыми руками, за одно лето и за 500 тысяч рублей построил себе вполне приличный дом. О чём и сделал иллюстрированный отчёт вот здесь:

http://fritzmorgen.livejournal.com/344419.html

Отчёт Анатолия задел блоггеров до глубины души и собрал больше двух тысяч комментариев. В которых домику пророчили неминуемую и скорую гибель от снега, мороза, сырости, подземных вод, хищных древесных жучков и прочих опасностей средней полосы России. Когда я отослал ссылку своим знакомым строителям с завода Нева-Сталь, который как раз занимается производством профнастила типа того, который использовал Анатолий, они так впечатлились, что подробно разобрали все проблемы, с которыми столкнутся жители ростовской фазенды. Их комментарий я опубликую чуть ниже.

Однако несмотря на бурный пессимизм самых разных строителей, Анатолий ничего ломать и переделывать не стал, а храбро вселился вместе со своей семьёй в свежепостроенное жилище и приготовился зимовать. С началом первых холодов Анатолий… исчез. На задаваемые чуть ли не ежедневно вопросы в ключе «ну как ты там» он не отвечал.

Сейчас, в мае, я готов сообщить вам радостную весть. Анатолий выжил. Он даже способен фотографировать и работать за компьютером!

На днях Анатолий пришлёт нам подробный отчёт о пережитом. Ну а пока я предлагаю вам включить режим Ванги и попытаться угадать — что же случилось этой зимой с маленьким уютным домиком за 500 тысяч рублей.

Для затравки, вот обещанный подробный комментарий от Нева-Стали:

Дальше… )

Дом за 500 тысяч рублей: зимовка

Originally posted by olegmakarenko.ru at Дом за 500 тысяч рублей: зимовка


Публикую продолжение эпической саги со строительством дома. Первые два поста читайте вот здесь:

http://fritzmorgen.livejournal.com/344419.html
http://fritzmorgen.livejournal.com/395213.html

Для тех, кому лень идти по ссылкам, краткое содержание предыдущих серий. Научный работник, которому не захотелось продаваться ростовщикам в ипотечное рабство, решил построить дом самостоятельно. И, что характерно, построил его: за одно лето и за 500 тысяч рублей.

Когда Анатолий опубликовал иллюстрированный отчёт о строительстве, блоггеры начали пророчить его дому неминуемую гибель от мороза, снега, грунтовых вод, термитов, цунами и прочих традиционных опасностей средней полосы России. Однако — вопреки надеждам пессимистов — Анатолий успешно пережил зиму и радует нас теперь новым отчётом о жизни своего строения:

Дальше… )

Доступное и комфортное жильё — гражданам России

Собственное жильё наряду с пищей и одеждой являются предметом первой необходимости. Не зря в 2005 г. строительство доступного жилья было продекларировано как Приоритетный Национальный Проект. В 2010 Проект был завершён с очень скромными успехами и виной тому послужил не только финансовый кризис. Россия сегодня находится на 5 месте в списке стран с самым недоступным жильём с показателем доступности 26,1 лет. Лидером по уровню доступности жилья является США – 2,7 лет. Несмотря на сравнительно более высокие доходы населения, там преобладает малоэтажное строительство на основе традиционной каркасной технологии. Строительные технологии там стремительно развиваются. Особенно высокие темпы роста показывает индустриальное домостроение из утеплённых панелей заводской готовности SIP (structure insulated panels). На высокопроизводительном, компьютеризированном оборудовании с высокой точностью за считанные часы изготавливается комплект дома, из которого в течение 2 дней монтируется сам дом. Низкая стоимость исходного сырья, снижение до минимума времени производства работ на стройплощадке и практически полное исключение влияния человеческого фактора позволяет строить быстро, дешево и качественно.




У нас аналогичная технология известна как индустриальное строительство под логотипом «Экопан». В производстве используются копии морально устаревшего низкопроизводительного канадского оборудования. На месте своего производства плиты OSB являются самым доступным строительным материалом. В своём составе это спрессованные с фенол-формальдегидной смолой отходы лесозаготовки и деревообработки – корни, кора, коротыши, измельчённые в щепу. Однако в России по коммерческой цене 16 тыс.руб.за м3 плиты OSB становятся одним из самых дорогих строительных материалов, сравнимым по цене только с клееным брусом из отборной древесины. Поэтому, стены из сендвич-панелей, представляющие собой две 12-ти мм плиты OSB, с проложенным между ними 12-ти см слоем пенополистирола на клею, оказываются в 2 раза дороже 30-ти см стены из пеноблока с учётом дорогостоящей кладки, что делает даже такую прогрессивную технологию неконкурентоспособной, для строительства постоянного жилья россиян.
Для изменения ситуации в области индустриального строительства быстровозводимого жилья необходимо строительство мощных заводов по производству OSB стоимостью около 90 млн.$. К тому же из-за сурового климата у нас заготавливаются в основном тонкоствольные деревья, в связи с чем ощущается дефицит в деловой древесине. При лесозаготовке более половины древесины остаётся или сжигается в виде отходов. Но подобные грандиозные проекты невозможны без непосредственного государственного участия.
Опыт показывает, что ни одна из существующих структур в стране не способна сегодня к системной работе в этом направлении. Граждане России вынуждены решать эту проблему самостоятельно с использованием традиционных технологий, выбирая наиболее доступные строительные материалы глину, солому, а иногда твёрдые бытовые отходы.


Строительство с использованием природным материалов Строительство из ТБО (пластиковых бутылок)


Цена земли

Вопрос с приобретением земельного участка решается в комплексе с выбором типа жилья. Будет ли это многосемейный дом - таунхаус или отдельно стоящий коттедж. Уединение стоит дорого. Отдельно стоящему коттеджу требуется дополнительная площадь, а в ближайшем Подмосковье земля оценивается в порядке 500 тыс.р./сотку. Арифметика простая - участок для коттеджа в 6 соток обойдётся за 3 млн. руб. Для секции таунхауса на 2 семьи достаточно 3 сотки за 1,5 млн. руб., а для таунхауса на 4 семьи - по 1,5 сотки за 750 тыс.руб. Уменьшение площади жилища и заселение второго этажа разными семьями снижает стоимость земли для одной семьи до 375 тыс.руб., использование цокольного этажа до 250 тыс. руб., а ещё и мансардного этажа до 187 тыс. руб. Здесь важная роль отводится архитектору при разработке архитектурно-планировочных решений дома и всего посёлка.

Органический стиль для супер-эконом класса

Первое место по доступности занимает жильё, построенное собственными руками. Нет предела творчеству при выборе основных строительных материалов. На первом месте здесь экологическое строительство из соломенных блоков, обмазанных глиной, или наоборот, глины, перемешанной с соломой. Последователи известной писательницы под псевдонимом Анастасия создали многочисленные общины в разных регионах, известные как «Звенящие кедры России». Они раскопали много полезных рецептов по возведению «родовых поместий». Многим частным застройщикам будет полезно использовать этот опыт для строительства жилья в особо отдалённых районах, где доставка строительных материалов затруднена, в то время как даром можно найти материалы естественного происхождения.




Минимализм – стильный эконом класс.

В пригородах крупных городов или в малых городах строительство должно вестись так, чтобы можно было максимально полно использовать существующую инфраструктуру. Использование строительной технологии и материалов, также должно быть продиктовано не только личными предпочтениями к стилю, но и экономическими расчётами.
Наиболее подходящая для этого технология – каркасная. Изготовление каркаса возможно из металлического профиля, деревянного бруса или бревна. Основные расходы - это покупка материалов каркаса и утеплителя, фундамента в виде тонкой бетонной плиты, оконных и дверных блоков. Недорогая наружная отделка сайдингом или профлистом, внутренняя - вагонкой или гипсокартоном. Несмотря на простоту и низкую стоимость подобной конструкции технические параметры выше традиционного для России кирпичного или деревянного дома. Стоимость необходимого строительного материал для такого дома - Бокса в стиле Hi-tech около 200 тыс. руб. Установка необходимых для жизнедеятельности современных автономных систем, таких как септик и скважина повысят расходы на 100 тыс. руб. Возможно и автономное электроснабжение, но недорогая дизельная электростанция будет высоко затратной при длительной эксплуатации, а солнечные или ветряные электрогенераторы наоборот потребуют значительных вложений на начальном этапе. Поэтому при выборе места строительства необходимо обратить внимание на возможность присоединения к существующей электросети.








Hi-tech - для поколения «Х»

Экономическая целесообразность диктует необходимость поставить на поток производство и монтаж таких современных машин для жилья. Не за горами то время, когда строительство традиционных домов станет такой же экзотикой, как сейчас использование вьючного транспорта.

Наиболее подходящий образ машины для жилья поколения «X»


Классика в каркасном исполнении

Если вам по душе классика, то лучший выбор проекта дома в 2 этажа. При незначительном увеличении расходов экономите на крыше и фундаменте. Стоимость строительного материала подобного жилища для семьи из 3-4 человек площадью 50 м2 – от 400 тыс. руб. или 8 тыс. руб./м2.



Современный фахверк – высокий стиль и немецкая традиция

Несмотря на свой преклонный возраст, фахверк переживает сегодня своё второе рождение. Из заранее изготовленных деревянных деталей собирается какрас, который обшивается снаружи и изнутри огражадющими конструкциями и заполняется утеплителем. Изобретение современных теплосберегающих стеклопакетов, позволяет сделать ограждающие конструкции прозрачными с незначительными снижениями теплосберегащих характеристик, чем достигается ощущение единения с природой. Вместо дорогостоящего кленного бруса каркас также можно сделать из брёвен, чем значительно снижается стоимость дома. Стоимость такого строительства оценивается от 6000-9000 тыс.р./м2


Современный фахверковый дом Дорогостоящий фахверк из клееного бруса заменен на бревно

Каменный век

В менталитете русского человека дом должен быть непременно каменным. Иначе сожгут! По причине русской пожарофобии мы готовы забыть о теплосбережении, экономии на строительных материалах и готовы полгода, год терпеливо ждать завершения строительства и платить высоко-квалифицированным специалистам. Использование вместо керамического кирпича пено- и газо- бетонных блоков позволяет повысить теплоэффективность ограждающих конструкций в 3 раза. Дом получается добротный и недорогой. Значительной экономии можно добиться на стадии отделки. А за счёт выбора планировки жилища, сократив ненужные перегородки, можно увеличить полезную площадь дома до 90% при сохранении выбранных габаритов. Сметная стоимость строительства такого дома «под ключ» со всеми автономными внутренними и наружными инженерными коммуникациями от 9 тыс.р./м2 при внешней отделке сайдингом, 10 тыс. руб./м2 - штукатуркой, 12 тыс. руб./м2 - облицовочным кирпичом. Однако наибольшая экономия достигается за счёт поточной организации труда бригад при централизованной застройке посёлков от 100 домов в год. Бизнесу не выгодно снижение цен на жильё. Поэтому здесь важна организующая и направляющая роль местных региональных властей.


Полезная площадь составляет 95%




Выгодное объединение

При расчёте цены земли была показана экономическая целесообразность от блокировки домов и повышения этажности. В строительстве двухэтажного дома добавляется лестница, но используется общая кровля и фундамент. То же самое происходит при дальнейшем увеличении этажности. При блокировании домов по задней стене происходит экономия на материале, работах по возведению этой стены и облицовочных работах. При блокировании ещё и боковых стен получается дополнительная экономия. Таким образом, простые расчёты показывают возможность снижения цены при строительстве 4-х этажных многосемейных домов до 8 тыс.руб/м2. В случае крупного проекта застройки при организации производства основных материалов таких, как пиломатериал, бетон, пенобетон, стеклопакеты, стоимость однокомнатной квартиры в многосемейном 4-х этажном доме таунхаузе, площадью 35 м2 составляет 152 тыс.руб. что составляет 5 тыс.руб/м2.

При средней заработной плате семьи из двух взрослых россиян по 20 тыс.руб./мес. покупка такой квартиры становится возможной в течение 1 год.
В ближнем Подмосковье до 10 км от МКАД стоимость квартиры с землёй по цене 500 тыс.руб./сотка составит 360 тыс.руб. Средняя же стоимость однокомнатной квартиры в Москве в настоящее время составляет 6 100 тыс.руб.

Имеются все необходимые расчёты, которые убедительно и доступно доказывают возможность строительства жилья по указанным ценам.
сметы и расчёты на сайте www.cheaphouse.ru

ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЁ – КАК СКАЗКУ СДЕЛАТЬ БЫЛЬЮ

Собственное жильё наряду с пищей и одеждой являются предметом первой необходимости. Не зря в 2005 г. строительство доступного жилья было продекларировано как Приоритетный Национальный Проект. В 2010 Проект был завершён с очень скромными успехами и виной тому послужил не только финансовый кризис. Россия сегодня находится на 5 месте в списке стран с самым недоступным жильём с показателем доступности 26,1 лет. Лидером по уровню доступности жилья является США – 2,7 лет. Несмотря на сравнительно более высокие доходы населения, там преобладает малоэтажное строительство на основе традиционной каркасной технологии. Строительные технологии там стремительно развиваются. Особенно высокие темпы роста показывает индустриальное домостроение из утеплённых панелей заводской готовности SIP (structure insulated panels). На высокопроизводительном, компьютеризированном оборудовании с высокой точностью за считанные часы изготавливается комплект дома, из которого в течение 2 дней монтируется сам дом. Низкая стоимость исходного сырья, снижение до минимума времени производства работ на стройплощадке и практически полное исключение влияния человеческого фактора позволяет строить быстро, дешево и качественно.




У нас аналогичная технология известна как индустриальное строительство под логотипом «Экопан». В производстве используются копии морально устаревшего низкопроизводительного канадского оборудования. На месте своего производства плиты OSB являются самым доступным строительным материалом. В своём составе это спрессованные с фенол-формальдегидной смолой отходы лесозаготовки и деревообработки – корни, кора, коротыши, измельчённые в щепу. Однако в России по коммерческой цене 16 тыс.руб.за м3 плиты OSB становятся одним из самых дорогих строительных материалов, сравнимым по цене только с клееным брусом из отборной древесины. Поэтому, стены из сендвич-панелей, представляющие собой две 12-ти мм плиты OSB, с проложенным между ними 12-ти см слоем пенополистирола на клею, оказываются в 2 раза дороже 30-ти см стены из пеноблока с учётом дорогостоящей кладки, что делает даже такую прогрессивную технологию неконкурентоспособной, для строительства постоянного жилья россиян.
Для изменения ситуации в области индустриального строительства быстровозводимого жилья необходимо строительство мощных заводов по производству OSB стоимостью около 90 млн.$. К тому же из-за сурового климата у нас заготавливаются в основном тонкоствольные деревья, в связи с чем ощущается дефицит в деловой древесине. При лесозаготовке более половины древесины остаётся или сжигается в виде отходов. Но подобные грандиозные проекты невозможны без непосредственного государственного участия.
Опыт показывает, что ни одна из существующих структур в стране не способна сегодня к системной работе в этом направлении. Граждане России вынуждены решать эту проблему самостоятельно с использованием традиционных технологий, выбирая наиболее доступные строительные материалы глину, солому, а иногда твёрдые бытовые отходы.


Строительство с использованием природным материалов Строительство из ТБО (пластиковых бутылок)


Цена земли

Вопрос с приобретением земельного участка решается в комплексе с выбором типа жилья. Будет ли это многосемейный дом - таунхаус или отдельно стоящий коттедж. Уединение стоит дорого. Отдельно стоящему коттеджу требуется дополнительная площадь, а в ближайшем Подмосковье земля оценивается в порядке 500 тыс.р./сотку. Арифметика простая - участок для коттеджа в 6 соток обойдётся за 3 млн. руб. Для секции таунхауса на 2 семьи достаточно 3 сотки за 1,5 млн. руб., а для таунхауса на 4 семьи - по 1,5 сотки за 750 тыс.руб. Уменьшение площади жилища и заселение второго этажа разными семьями снижает стоимость земли для одной семьи до 375 тыс.руб., использование цокольного этажа до 250 тыс. руб., а ещё и мансардного этажа до 187 тыс. руб. Здесь важная роль отводится архитектору при разработке архитектурно-планировочных решений дома и всего посёлка.

Органический стиль для супер-эконом класса

Первое место по доступности занимает жильё, построенное собственными руками. Нет предела творчеству при выборе основных строительных материалов. На первом месте здесь экологическое строительство из соломенных блоков, обмазанных глиной, или наоборот, глины, перемешанной с соломой. Последователи известной писательницы под псевдонимом Анастасия создали многочисленные общины в разных регионах, известные как «Звенящие кедры России». Они раскопали много полезных рецептов по возведению «родовых поместий». Многим частным застройщикам будет полезно использовать этот опыт для строительства жилья в особо отдалённых районах, где доставка строительных материалов затруднена, в то время как даром можно найти материалы естественного происхождения.




Минимализм – стильный эконом класс.

В пригородах крупных городов или в малых городах строительство должно вестись так, чтобы можно было максимально полно использовать существующую инфраструктуру. Использование строительной технологии и материалов, также должно быть продиктовано не только личными предпочтениями к стилю, но и экономическими расчётами.
Наиболее подходящая для этого технология – каркасная. Изготовление каркаса возможно из металлического профиля, деревянного бруса или бревна. Основные расходы - это покупка материалов каркаса и утеплителя, фундамента в виде тонкой бетонной плиты, оконных и дверных блоков. Недорогая наружная отделка сайдингом или профлистом, внутренняя - вагонкой или гипсокартоном. Несмотря на простоту и низкую стоимость подобной конструкции технические параметры выше традиционного для России кирпичного или деревянного дома. Стоимость необходимого строительного материал для такого дома - Бокса в стиле Hi-tech около 200 тыс. руб. Установка необходимых для жизнедеятельности современных автономных систем, таких как септик и скважина повысят расходы на 100 тыс. руб. Возможно и автономное электроснабжение, но недорогая дизельная электростанция будет высоко затратной при длительной эксплуатации, а солнечные или ветряные электрогенераторы наоборот потребуют значительных вложений на начальном этапе. Поэтому при выборе места строительства необходимо обратить внимание на возможность присоединения к существующей электросети.








Hi-tech - для поколения «Х»

Экономическая целесообразность диктует необходимость поставить на поток производство и монтаж таких современных машин для жилья. Не за горами то время, когда строительство традиционных домов станет такой же экзотикой, как сейчас использование вьючного транспорта.

Наиболее подходящий образ машины для жилья поколения «X»


Классика в каркасном исполнении

Если вам по душе классика, то лучший выбор проекта дома в 2 этажа. При незначительном увеличении расходов экономите на крыше и фундаменте. Стоимость строительного материала подобного жилища для семьи из 3-4 человек площадью 50 м2 – от 400 тыс. руб. или 8 тыс. руб./м2.



Современный фахверк – высокий стиль и немецкая традиция

Несмотря на свой преклонный возраст, фахверк переживает сегодня своё второе рождение. Из заранее изготовленных деревянных деталей собирается какрас, который обшивается снаружи и изнутри огражадющими конструкциями и заполняется утеплителем. Изобретение современных теплосберегающих стеклопакетов, позволяет сделать ограждающие конструкции прозрачными с незначительными снижениями теплосберегащих характеристик, чем достигается ощущение единения с природой. Вместо дорогостоящего кленного бруса каркас также можно сделать из брёвен, чем значительно снижается стоимость дома. Стоимость такого строительства оценивается от 6000-9000 тыс.р./м2


Современный фахверковый дом Дорогостоящий фахверк из клееного бруса заменен на бревно

Каменный век

В менталитете русского человека дом должен быть непременно каменным. Иначе сожгут! По причине русской пожарофобии мы готовы забыть о теплосбережении, экономии на строительных материалах и готовы полгода, год терпеливо ждать завершения строительства и платить высоко-квалифицированным специалистам. Использование вместо керамического кирпича пено- и газо- бетонных блоков позволяет повысить теплоэффективность ограждающих конструкций в 3 раза. Дом получается добротный и недорогой. Значительной экономии можно добиться на стадии отделки. А за счёт выбора планировки жилища, сократив ненужные перегородки, можно увеличить полезную площадь дома до 90% при сохранении выбранных габаритов. Сметная стоимость строительства такого дома «под ключ» со всеми автономными внутренними и наружными инженерными коммуникациями от 9 тыс.р./м2 при внешней отделке сайдингом, 10 тыс. руб./м2 - штукатуркой, 12 тыс. руб./м2 - облицовочным кирпичом. Однако наибольшая экономия достигается за счёт поточной организации труда бригад при централизованной застройке посёлков от 100 домов в год. Бизнесу не выгодно снижение цен на жильё. Поэтому здесь важна организующая и направляющая роль местных региональных властей.


Полезная площадь составляет 95%




Выгодное объединение

При расчёте цены земли была показана экономическая целесообразность от блокировки домов и повышения этажности. В строительстве двухэтажного дома добавляется лестница, но используется общая кровля и фундамент. То же самое происходит при дальнейшем увеличении этажности. При блокировании домов по задней стене происходит экономия на материале, работах по возведению этой стены и облицовочных работах. При блокировании ещё и боковых стен получается дополнительная экономия. Таким образом, простые расчёты показывают возможность снижения цены при строительстве 4-х этажных многосемейных домов до 8 тыс.руб/м2. В случае крупного проекта застройки при организации производства основных материалов таких, как пиломатериал, бетон, пенобетон, стеклопакеты, стоимость однокомнатной квартиры в многосемейном 4-х этажном доме таунхаузе, площадью 35 м2 составляет 152 тыс.руб. что составляет 5 тыс.руб/м2.

При средней заработной плате семьи из двух взрослых россиян по 20 тыс.руб./мес. покупка такой квартиры становится возможной в течение 1 год.
В ближнем Подмосковье до 10 км от МКАД стоимость квартиры с землёй по цене 500 тыс.руб./сотка составит 360 тыс.руб. Средняя же стоимость однокомнатной квартиры в Москве в настоящее время составляет 6 100 тыс.руб.

Имеются все необходимые расчёты, которые убедительно и доступно доказывают возможность строительства жилья по указанным ценам.
сметы и расчёты на сайте www.cheaphouse.ru